При покупке или продаже недвижимости важно получить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это нужно, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки, включая отсутствие обременений, зарегистрированных прав третьих лиц и иных значимых обстоятельств.

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ, которым внесены изменения в статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Теперь, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, Росреестр приостановит регистрацию сделки. Применение указанных положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования. Это значит, что регистрацию приостановят в случае:

– если в выписке из ЕГРН нет координат границ участка;
– если координаты есть, но определены в системе координат, отличной от системы координат, используемой в настоящее время (МСК-60), то есть их нельзя сопоставить с другими объектами.

"Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков", – сказала руководитель Управления Росреестра по Псковской области Олеся Ребеко.

Проверить координаты можно онлайн через портал "Госуслуг", заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, содержащую графическое приложение кадастрового плана территории, которое включает точные координаты поворотных точек границ земельного участка.

Перед совершением сделок с земельными участками настоятельно рекомендуется проверять наличие границ земельного участка в ЕГРН.

Наличие точных координат позволит избежать значительных финансовых потерь и минимизировать риски возникновения конфликтов и проблем юридического характера.


Поделиться

Теги

Последние новости